Cập nhật Luật Nhà ở 2023 & Nghị định 136/2026/NĐ-CP

Bộ Mẫu Biểu
Nhà Ở Xã Hội

Đầy đủ cho từng đối tượng Chuẩn pháp lý 2026 Cập nhật 4/2026

Tải Bộ Mẫu Biểu
Chọn giải pháp phù hợp

3 cách để hoàn thành hồ sơ NOXH

Tự khai theo biểu mẫu, hoặc để chuyên viên hỗ trợ từng phần / toàn bộ

BỘ MẪU BIỂU NOXH MỚI NHẤT (ĐẦY ĐỦ – CẬP NHẬT)
  • Cung cấp full bộ mẫu biểu NOXH theo từng đối tượng
  • Cập nhật theo quy định pháp luật mới nhất
  • Phân loại rõ: có HĐLĐ / không HĐLĐ / lao động tự do / …
  • File chuẩn – Chỉ cần tải về, khai đầy đủ và xin xác nhận luôn
Từ 49.000đ
Tải Bộ Mẫu Biểu
TƯ VẤN & HỖ TRỢ KHAI HỒ SƠ
  • Sàng lọc & xác định đúng điều kiện hồ sơ
  • Soạn và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ theo quy định pháp luật & yêu cầu từng dự án
  • Hỗ trợ khai hồ sơ chi tiết
  • Hỗ trợ nộp hộ một số giấy tờ xin xác nhận (tùy trường hợp)
  • Đồng hành đến khi hồ sơ được Chủ đầu tư tiếp nhận hợp lệ
3.800.000đ
Zalo
Phổ biến
DỊCH VỤ HỒ SƠ NOXH TRỌN ĐỜI
  • Sàng lọc & xác định đúng điều kiện hồ sơ
  • Soạn và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ theo quy định pháp luật & yêu cầu từng dự án
  • Hỗ trợ khai hồ sơ chi tiết
  • Hỗ trợ nộp hộ một số giấy tờ xin xác nhận (tùy trường hợp)
  • Đồng hành đến khi hồ sơ được Chủ đầu tư tiếp nhận hợp lệ
  • Hỗ trợ chuẩn bị nhiều bộ hồ sơ cho nhiều dự án (tăng cơ hội mua NOXH)
  • Đồng hành TRỌN ĐỜI đến khi mua được nhà
5.000.000đ
Zalo
Tải mẫu biểu

Chọn đối tượng — Tải Bộ Mẫu Biểu

13 đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bổ sung bởi Luật Dân số 2025 (hiệu lực 1/7/2026)

13 đối tượng — Điều 76 Luật NƠ 2023
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
Thuộc trường hợp được hỗ trợ theo Pháp lệnh Ưu đãi NCC
Điều 76 khoản 1
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê/thuê mua NƠXH (theo mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Giấy CN người có công (do Sở LĐTBXH cấp)
  • 4
    Xác nhận của Sở LĐTBXH về tình trạng nhà ở
  • 5
    Sổ hộ khẩu / xác nhận đăng ký thường trú
  • 6
    Giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc nhà ở xuống cấp, dột nát
Ưu đãi đặc biệt
  • Được ưu tiên xét duyệt hồ sơ trước
  • Không yêu cầu điều kiện về thu nhập
  • Hỗ trợ từ Quỹ Phát triển Nhà ở địa phương
Bộ hồ sơ Hộ gia đình chính sách / Người có công
99.000đ
Tải Bộ Mẫu Biểu ngay
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn
Theo chuẩn nghèo đa chiều quốc gia (NĐ 07/2021/NĐ-CP)
Điều 76 khoản 2
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị hỗ trợ nhà ở (theo mẫu UBND tỉnh)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Giấy CN hộ nghèo/cận nghèo (UBND xã cấp, còn hiệu lực)
  • 4
    Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận đăng ký thường trú tại nông thôn
  • 5
    Giấy xác nhận nhà ở xuống cấp / chưa có nhà ở (UBND xã)
  • 6
    Biên bản bình xét hộ nghèo của thôn/xóm (nếu có)
Hình thức hỗ trợ
  • Hỗ trợ xây dựng / sửa chữa nhà ở
  • Vay vốn ưu đãi từ NH CSXH
  • Ngân sách nhà nước hỗ trợ trực tiếp
Đăng ký tư vấn

Chuyên viên hỗ trợ soạn hồ sơ phù hợp.

Hộ nghèo, cận nghèo nông thôn — vùng thiên tai, BĐKH
Tại vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
Điều 76 khoản 3
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị hỗ trợ nhà ở (theo mẫu UBND tỉnh)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Giấy CN hộ nghèo/cận nghèo (UBND xã, còn hiệu lực)
  • 4
    Xác nhận thuộc vùng thiên tai/BĐKH (UBND tỉnh hoặc danh mục vùng)
  • 5
    Sổ hộ khẩu / xác nhận thường trú tại nông thôn
  • 6
    Biên bản thiệt hại nhà ở hoặc nguy cơ mất an toàn (nếu có)
Lưu ý thêm
  • Được ưu tiên hỗ trợ khẩn cấp so với hộ nghèo thông thường
  • Có thể hỗ trợ di dời đến nơi an toàn
  • Địa phương lập danh sách vùng ảnh hưởng hằng năm
Đăng ký tư vấn

Chuyên viên hỗ trợ soạn hồ sơ phù hợp.

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
Theo chuẩn nghèo đô thị do UBND tỉnh/TP quy định
Điều 76 khoản 4
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị thuê/thuê mua NƠXH (theo mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Giấy CN hộ nghèo/cận nghèo (UBND phường, còn hiệu lực)
  • 4
    Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận đăng ký thường trú tại đô thị
  • 5
    Giấy xác nhận chưa có nhà ở / diện tích nhà ở hiện tại (UBND phường)
Ưu đãi thuê NƠXH
  • Giá thuê thấp hơn thị trường 50–70%
  • Được hỗ trợ từ Quỹ Phát triển Nhà ở
  • Ưu tiên bình xét phân phối căn hộ
Đăng ký tư vấn

Chuyên viên hỗ trợ soạn hồ sơ phù hợp.

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
Không thuộc diện nghèo nhưng chưa tự mua được nhà ở
Điều 76 khoản 5
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê mua/thuê NƠXH (mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Giấy xác nhận thu nhập bình quân (CQ thuế hoặc phiếu lương 3 tháng)
  • 4
    Xác nhận đăng ký thường trú / KT3 tại đô thị
  • 5
    Tờ khai tình trạng nhà ở (theo mẫu BXD)
Điều kiện mua Nhà ở xã hội (NOXH) cơ bản:
  1. Chưa từng hưởng chính sách NOXH.
  2. Chưa đứng tên BĐS hoặc đang ở nhà cc diện tích < 15m²/người.
  3. Thu nhập:
    • Độc thân < 25 tr/tháng
    • Vợ chồng < 50 tr/tháng
    • Bố/mẹ đơn thân nuôi con nhỏ < 35 tr/tháng

Chọn bộ hồ sơ phù hợp:

Có hợp đồng lao động / hưởng lương hưu
(Trừ trường hợp không có HĐLĐ quy định tại khoản 5 Điều 76)
Bộ hồ sơ Thu nhập thấp đô thị - Có BHXH
99.000đ
Tải ngay
Không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu
(Lao động tự do, buôn bán nhỏ, nội trợ... thuộc khoản 5 Điều 76)
Bộ hồ sơ Thu nhập thấp đô thị — Không có BHXH
99.000đ
Tải ngay
Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, HTX trong và ngoài KCN
Đang làm việc tại DN, HTX, liên hiệp HTX trong/ngoài khu công nghiệp
Điều 76 khoản 6
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê mua/thuê NƠXH (mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Hợp đồng lao động còn hiệu lực ≥ 12 tháng
  • 4
    Xác nhận của CĐT/BQL KCN/DN về nơi làm việc
  • 5
    Giấy xác nhận thu nhập bình quân
  • 6
    Giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc diện tích < 10m²/người
  • 7
    Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận đăng ký tạm trú (KT3)
Lưu ý mới 2025

Theo NĐ 100/2024, công nhân tại KCN được đăng ký mua NƠXH tại địa phương có KCN dù chỉ có đăng ký tạm trú (KT3).

Bộ hồ sơ Công nhân / Lao động phổ thông
99.000đ
Tải Bộ Mẫu Biểu ngay
Sĩ quan, QNCN, hạ sĩ quan LLVT; người làm công tác cơ yếu
Đang phục vụ tại ngũ/đang công tác; công nhân công an, CNQP, CCQP
Điều 76 khoản 7
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê NƠXH (mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Thẻ sĩ quan / thẻ quân nhân / thẻ CAND còn hiệu lực
  • 4
    Xác nhận của đơn vị về đối tượng và nhu cầu nhà ở
  • 5
    Quyết định điều động tới địa bàn có dự án (nếu có)
  • 6
    Giấy xác nhận thu nhập / phiếu lương và xác nhận chưa có nhà
Chính sách đặc thù
  • Ưu tiên phân bổ căn hộ do Bộ QP/BCA quản lý
  • Sĩ quan chuyển vùng được xét đặc cách
  • Gia đình liệt sĩ / thương binh — ưu tiên 1
Đăng ký tư vấn

Chuyên viên hỗ trợ soạn hồ sơ phù hợp.

Cán bộ, Công chức, Viên chức
Theo quy định pháp luật về CB, CC, VC (Luật CB CC VC 2008 sđbs)
Điều 76 khoản 8
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê mua/thuê NƠXH (mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Xác nhận của CQ/đơn vị: chức vụ, thời gian công tác
  • 4
    Phiếu lương 3 tháng liền kề / giấy xác nhận thu nhập
  • 5
    Giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở
  • 6
    Sổ hộ khẩu / xác nhận đăng ký thường trú tại địa phương
  • 7
    Quyết định điều động/công tác (nếu là đối tượng điều chuyển)
Ưu đãi vay vốn
  • Vay NH CSXH tối đa 80% giá trị HĐ
  • Lãi suất ưu đãi thấp hơn TT ~50%
  • Thời hạn vay tối đa 25 năm
Bộ hồ sơ Cán bộ, Công chức, Viên chức
99.000đ
Tải Bộ Mẫu Biểu ngay
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ
Theo khoản 4 Điều 125 Luật NƠ 2023; trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm
Điều 76 khoản 9
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê mua/thuê NƠXH (mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Quyết định / Biên bản bàn giao trả lại nhà ở công vụ
  • 4
    Xác nhận của CQ quản lý nhà về việc đã bàn giao
  • 5
    Sổ HK / xác nhận đăng ký thường trú
  • 6
    Giấy xác nhận chưa có nhà ở / chưa được bố trí chỗ ở khác
Lưu ý

Áp dụng cho CB, CC, VC đã tự nguyện trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn, không phải bị thu hồi do vi phạm.

Tư vấn hỗ trợ

Đối tượng này cần tư vấn trực tiếp để xác định đúng hồ sơ.

Hộ bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở
Chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở
Điều 76 khoản 10
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê mua/thuê NƠXH
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Quyết định thu hồi đất / Biên bản giải tỏa, phá dỡ nhà ở
  • 4
    Xác nhận chưa được bồi thường bằng nhà ở / đất ở (CQ có thẩm quyền)
  • 5
    Sổ hộ khẩu / địa chỉ cư trú trước khi giải tỏa
Lưu ý quan trọng

Điều kiện là chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở. Nếu đã được bồi thường bằng tiền — cần xem xét thêm quy định địa phương.

Tư vấn trực tiếp

Tình huống phức tạp — nên được tư vấn để soạn đúng hồ sơ.

Học sinh, sinh viên; học sinh trường dân tộc nội trú công lập
ĐH, học viện, CĐ, dạy nghề, trường chuyên biệt; HS dân tộc nội trú công lập
Điều 76 khoản 11
Hồ sơ cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị thuê nhà ở cho học sinh, sinh viên
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Thẻ sinh viên / Giấy xác nhận đang học còn hiệu lực
  • 4
    Giấy xác nhận gia đình không có nhà ở / thuê nhà tại TP học (UBND)
  • 5
    Đối với HS DTNT: Quyết định vào trường và thẻ HS còn hiệu lực
Hình thức áp dụng

Học sinh, sinh viên chủ yếu được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội với giá ưu đãi, không áp dụng mua hoặc thuê mua.

Tư vấn hỗ trợ

Chuyên viên kiểm tra điều kiện và hỗ trợ soạn hồ sơ.

Doanh nghiệp, HTX, liên hiệp HTX trong khu công nghiệp
Xây dựng hoặc mua lại NƠXH để bố trí cho người lao động
Điều 76 khoản 12
Hồ sơ cần chuẩn bị (doanh nghiệp)
  • 1
    Đơn đề nghị của doanh nghiệp / HTX (theo mẫu BXD)
  • 2
    Giấy CN đăng ký kinh doanh / Giấy phép đầu tư vào KCN
  • 3
    Xác nhận của Ban Quản lý KCN về quy mô lao động
  • 4
    Phương án sử dụng / bán / thuê NƠXH cho người lao động
  • 5
    Hồ sơ thiết kế / phương án đầu tư xây dựng (nếu tự xây)
Ưu đãi cho doanh nghiệp
  • Ưu đãi thuế, đất đai theo Luật NƠ 2023
  • Vay vốn ưu đãi từ NH CSXH
  • Miễn/giảm tiền sử dụng đất
Tư vấn thủ tục cho DN

Hỗ trợ lập hồ sơ đầu tư NƠXH trong KCN.

Người có từ 2 con đẻ trở lên
Đối tượng mới bổ sung — chính sách khuyến khích sinh con
Điều 76 Luật NƠ 2023 (sđbs bởi Điều 29 Luật DS 2025) Hiệu lực từ 1/7/2026
Đối tượng mới — đang chờ Nghị định hướng dẫn

Quy định có hiệu lực từ 01/07/2026 theo Luật Dân số 2025. Các điều kiện chi tiết sẽ được quy định tại Nghị định hướng dẫn của Chính phủ. Bộ Mẫu Biểu sẽ được cập nhật ngay sau khi Nghị định ban hành.

Hồ sơ dự kiến cần chuẩn bị
  • 1
    Đơn đề nghị mua/thuê NƠXH (theo mẫu BXD)
  • 2
    CCCD/CMND — bản sao công chứng
  • 3
    Bản sao giấy khai sinh của từng con (ít nhất 2 con đẻ)
  • 4
    Giấy xác nhận chưa có nhà ở / tình trạng nhà ở hiện tại
  • 5
    Sổ hộ khẩu / địa chỉ thường trú
  • 6
    Các giấy tờ bổ sung theo Nghị định hướng dẫn (khi ban hành)
Chưa có hiệu lực

Bộ Mẫu Biểu chính thức sẽ được đăng tải khi Nghị định hướng dẫn Luật Dân số 2025 được ban hành. Đăng ký để nhận thông tin sớm nhất.

Theo dõi & tư vấn

Đăng ký để được thông báo ngay khi Nghị định hướng dẫn ban hành.

Hướng dẫn

Cách tải tài liệu — 3 bước đơn giản

1
Chọn đối tượng & Bộ Mẫu Biểu

Nhấn vào đối tượng bên trái trong mục Tải hồ sơ, xem danh sách giấy tờ và nhấn Tải ngay.

2
Quét mã QR thanh toán

Quét mã QR chuyển khoản. Giữ nguyên nội dung chuyển khoản để hệ thống tự xác nhận.

3
Tải xuống ngay lập tức

Link tải tự động kích hoạt ngay sau khi hệ thống nhận thanh toán từ ngân hàng.

Cẩm nang 2026

Cập nhật chính sách
nhà ở xã hội mới nhất

Theo dõi các thay đổi quan trọng về chính sách, thủ tục, ưu đãi NƠXH theo Luật Nhà ở 2023.

Xem Cẩm nang đầy đủ
Cập nhật mới nhất
Nghị định 136/2026/NĐ-CP ngày 07/04/2026
Sửa đổi, bổ sung NĐ 100/2024, NĐ 261/2025 và NĐ 54/2026 về phát triển và quản lý NOXH.
Văn bản hợp nhất số 17/VBHN-BXD của Bộ Xây dựng
Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở — văn bản tổng hợp đầy đủ nhất hiện hành.
Luật Nhà ở 2023 chính thức hiệu lực từ 01/01/2025
Thay thế Luật 2014. Mở rộng đối tượng, đơn giản hóa thủ tục.
Nghị định 100/2024 hướng dẫn chi tiết về NƠXH
Quy định rõ điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục mua/thuê mua/thuê NƠXH.
Thêm đối tượng mới: Nhà KH, chuyên gia do Nhà nước giao nhiệm vụ
So với Luật 2014 — chính sách thu hút nhân tài khoa học.
Chương trình 1 triệu căn NƠXH 2021–2030 tiếp tục đẩy mạnh
Theo NQ 33/NQ-CP và QĐ 338/QĐ-TTg.
Gói vay ưu đãi 140.000 tỷ từ Ngân hàng Nhà nước
Lãi suất ưu đãi khoảng 4,8–5%/năm dành cho người mua NƠXH.